Ett nytt regelverk för bygglov träder i kraft den 1 december. För vissa byggnationer förenklas processen, men i områden med höga kulturvärden eller totalförsvarsskäl kan kraven skärpas.

Från och med den 1 december 2025 börjar förändringar gälla i plan- och bygglagen, PBL. Syftet med lagändringen är att förenkla och förtydliga vad som kräver bygglov.

Det nya regelverket innebär att vissa mindre byggåtgärder blir bygglovsbefriade, samtidigt som det införs skärpta krav i utpekade områden.

– Generellt så är det ärenden som idag är anmälningspliktiga, som med nya lagstiftningen då blir bygglovsbefriade, säger Johan Andersson, enhetschef på bygglovsenheten i Norrtälje kommun.

Vad som kräver bygglov kommer även fortsättningsvis att bero på platsens förutsättningar och åtgärdens utformning.

En del åtgärder kan bli befriade från bygglov, men kräver ändå en anmälan eller annan prövning.

För den som redan skickat in en ansökan gäller nuvarande regler, även efter den 1 december. Ansökningar som skickas in från och med det datumet kommer däremot att handläggas enligt det nya regelverket.

Hur förbereder kommunen sig internt för att hantera övergången till det nya regelverket, och kan det påverka handläggningstiderna i samband med lagändringen?

– Vi har redan börjat förbereda oss när det kommer till e-tjänster, mallar och rutiner. Nej, våra handläggningstider kommer generellt att vara korta. Precis som vanligt, säger Johan Andersson.

Lagändringen innebär också att kommuner ska kunna peka ut områden där särskilda krav gäller, till exempel av kulturhistoriska eller totalförsvarsmässiga skäl.

I dessa områden kan det krävas bygglov även för åtgärder som i andra fall är undantagna.

– Dels så har vi redan de redan utpekade riksintressena för kulturmiljövård och totalförsvaret. Dessa kommer att ligga kvar. Översiktsplanen ska kompletteras med utpekande områden där undantagen kommer att gälla.

Norrtälje kommun uppvisar de snabbaste handläggningstiderna för detaljplaner i Stockholms län, enligt en ny rapport från Byggföretagen och Fastighetsägarna.

Enligt Nationellt Ledtidsindex 2025 har Norrtälje kommun kortare ledtider än både Stockholm, Uppsala och Södertälje, vilket gör kommunen till en av de mest effektiva i landet i plan- och bygglovsprocesser.

– Det är viktigt att vi som kommun visar att vi kan vara både effektiva och professionella i våra processer. När vi håller vad vi lovar och levererar i tid, stärker det Norrtäljes attraktivitet för investerare och byggaktörer – och det är avgörande för vår framtida utveckling, säger kommunstyrelsens ordförande Ulrika Falk (S i ett pressmeddelande.

Medianledtiden för detaljplaner i Norrtälje är 2,9 år, vilket är betydligt bättre än rikssnittet på 3,9 år. Bygglovsprocessen tar i snitt 1,1 år, vilket också placerar kommunen bland de bästa i länet.

Kommunen har som mål att sänka handläggningstiden för detaljplaner till 24 månader till år 2028. Rapporten omfattar 52 kommuner och bygger på data från över 3 000 ärenden.

Två byggnader i centrala Norrtälje får gröna fasader i stället för rosa, efter beslut av bygg- och miljönämnden. Ägaren till Tösses konditori är kritisk till förändringen, medan bostadsrättsföreningen bakom kulörbytet ser det som ett lyft för hela kvarteret.

Det är Bostadsrättsföreningen Pegasus som har fått klartecken från Norrtälje kommuns bygg- och miljönämnd att måla om fasaderna på två av sina byggnader inom kvarteret Pegasus 4, där Tösses konditori ingår.

Beslutet gäller fastigheterna vid Sjötullsgatan 6d–g och Nygatan 2c, som i dag är målade i rosa men nu kommer att få en ljusgrön kulör.

Mikael Södergren, ägare till Tösses konditori, är skeptisk till förändringen.

– Det har varit rosa så länge jag kan minnas, så jag hade helst sett att det fortsatt får vara rosa. Tösses är känt för den rosa färgen, så vi är kritiska, säger han.

Han menar också att kulörbytet kan påverka verksamheten.

– Delvis tror jag att kulörbytet kan komma att påverka verksamheten. Många känner ju igen Tösses genom den rosa färgen, säger han.

Byggnaderna är klassificerade i enlighet med kommunens bevarandeprogram, vilket innebär att de anses ha viss kulturhistorisk betydelse.

En antikvarisk förundersökning har genomförts och man har kommit fram till att kulörbytet är varsamt och inte förvanskar byggnadernas kulturvärde.

Tony Wallberg, ordförande för BRF Pegasus, beskriver projektet som ett välplanerat steg i föreningens långsiktiga förvaltning.

– Brf Pegasus, som bildades 1984, är en relativt liten Brf i centrala Norrtälje, dessutom i den äldre delen, så vi vill vara försiktiga och förvalta byggnaderna både för vår egen del och för framtiden och alla andra som tycker om lite äldre byggnation och historia i vår härliga stad, säger han.

Föreningen har arbetat med en projektgrupp och en antikvarisk förundersökning är genomförd.

– Vi har anlitat en certifierad och av kommunen godkänd instans som arbetar med kontroll av kulturvärden och som utfört en antikvarisk förundersökning.

Arbetet med fasaderna är redan påbörjat. Byggställningar är uppförda och nästa steg är själva fasadmålningen, som inkluderar Sjötullsgatan, Nygatan, gaveln mot ån samt delar av innergården.

Under hösten 2025 planeras resterande fasadarbete.

– Det blir ett lyft inte bara för Brf Pegasus utan för hela kvarteret. Vi har haft en projektgrupp som hanterat frågan om färgsättning och val av kulör. Vi har fått enbart mycket positiva åsikter från alla som vi pratar med om en grön färg som skulle smälta in väl i den övriga bebyggelsen och gamla stadskärnan och arkitekturen, avslutar han.