Att höja sin bostads värde inför en försäljning kan kännas som en stor uppgift, men med rätt tips kan små förändringar göra stor skillnad. Vi har pratat med Malin Wallin, delägare och koordinator på Mäklarhuset i Norrtälje som samlat sju konkreta tips på hur du kan maximera värdet på din bostad.

Norrtälje kommun växer och fortsätter att attrahera många potentiella köpare från storstadsområdena. Enligt Malin Wallin från Mäklarhuset kan det därför vara viktigt att anpassa sin bostad efter spekulanterna för att maximera värdet vid en försäljning.

– I och med att kommunen växer och exploaterar, så gör det oss till en större spelare på marknaden. Inför en försäljning kan man tänka att det är bra att ta in lite influenser från storstäderna, eftersom det är många spekulanter därifrån. Gör man det här rätt, så ger det resultat, säger Wallin.

Bilderna på din fastighet har blivit allt viktigare. Bostaden kan också behöva stylas för att maximera slutpriset. Wallin poängterar också vikten av att ta kontakt med en kompetent mäklare i ett tidigt skede, för att kunna styra skutan åt rätt håll redan från början.

– Ta kontakt med mäklaren inför dina försäljningsplaner, som du kan ha med under hela processen, det kommer du som säljare att tjäna på. Mäklaren kan vägleda dig genom de renoveringar eller förändringar som faktiskt ger ett värde och på så sätt minskar du risken också för att du gör ett jobb i onödan. Vi har extremt kompetenta mäklare på Mäklarhuset som kan hjälpa dig, säger Wallin.

Med rätt förberedelse med guidning från mäklaren, kan man alltså öka värdet på din bostad – och i Norrtälje finns alla förutsättningar för att göra en lyckad försäljning.

Här är Mäklarhusets sju bästa tips för att höja värdet på din bostad:

1. Ha en renoveringsplan

Du har en vision som du vill förverkliga och klart du ska. Men, tro inte att du kan allt. Var ödmjuk och ta in hjälp av den expertis som finns och var inte rädd att ta in en arkitekt. Skynda långsamt och väx med huset och besluten. Lägg upp en renoveringsplan. Tänk igenom materialval. Det skapas en fin harmoni om du följer en röd tråd, rum för rum.

2. Gör grundinvesteringar

Du förvaltar ditt hus under en viss tid och det förtjänar att bli omhändertaget. Därför kommer vikten in att göra grundinvesteringar som tak, fönster, värme och fasad. Gör det klart och pilla inte på för många ställen. Och tänk på att budgetlösningar ofta inte är långsiktigt bra investeringar. Först när grundinvesteringen är klar kan du investera i värden som höjer livskvaliteten, till exempel ett bubbelbad eller utekök.

3. Använd besiktningsprotokollet som checklista

Använd besiktningsprotokollet från fastighetsköpet som en guide för ditt eget ägande. Tala med besiktningsmannen. Protokollet är ett bra beslutsunderlag.

4. Du måste inte renovera

Bara för att det är ett äldre hus, måste du inte renovera. Ett orört 60-talshus med originaldetaljer kan vara än mer attraktivt än ett hus som genomgått stora förändringar.

5. Renovera med eftertanke

Om huset ska totalrenoveras, ta tillfället i akt och läs på om husets ursprung och ha det i åtanke när du renoverar. Vad ville arkitekten, hur har området växt fram? Vilka material är typiska för trakten? Alla uppskattar en genomtänkt renovering med en röd tråd. Med det sagt, det går också att korsa stilar och material, om man gör det med en tanke bakom.

6. Ta hand om din trädgård

Det fanns en tid när man kom undan med trädgården, men idag är trädgården lika viktig att ta hand om som själva huset. Därför kan det vara värt att ta hjälp och att göra en städning inför fotografering och visning. Trädgården behöver inte vara nyanlagd, utan en lummig gammal trädgård kan också vara charmigt. Men då kan man behöva hjälpen med att ta fram charmen.

7. Till sist: Rent och snyggt, ordning och reda

Det första intrycket för köpare måste vara att det är rent, snyggt och ordning och reda. Gör färdigt och sätt upp den där sista listen som inte kom upp, ingen vill gå in i andras påbörjade byggprojekt. Om det trots allt är byggkaos i fastigheten, se till att det är ett ordnat kaos. Det finns alltid folk som kan se visionen och potential i ett ordnat kaos.

Priserna på bostadsrätter i Norrtälje har stigit med 7 procent de senaste tre månaderna, enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har analyserat. Detta sker samtidigt som priserna i Stockholms län har sjunkit under samma period. Fastighetsmäklaren Maria Strömbäck svarar på frågor. 

I Norrtälje såldes totalt 175 bostadsrätter mellan juni och augusti med ett genomsnittligt pris på två miljoner kronor. Jämfört med samma period förra året, då 153 affärer gjordes, har försäljningarna ökat. Detta samtidigt som priserna på bostadsrätter i Stockholm har sjunkit med 4 procent.

- Bostadsmarknaden ligger alltid något före i storstäderna och innerstaden har haft en bra marknad längre än vad vi har haft. Bara indikationen av att räntan var på väg ner gjorde att den marknaden började röra sig direkt. Norrtäljes marknad är alltid något släpande och vi är nu där dom var. Vi har dessutom haft en relativt lugn marknad, vilket gör att det finns ett underdämt behov. Man vill inte längre sitta still i båten och invänta bättre tider utan livet händer här och nu och man kan och vill inte vänta längre, säger Maria Strömbäck, fastighetsmäklare och delägare på Mäklarhuset i Norrtälje.

Samtidigt har priserna på villor i kommunen sjunkit med 6 procent i Norrtälje kommun under samma period. Sammanlagt såldes 170 villor till ett snittpris på 3,4 miljoner kronor. I hela Stockholms län har villapriserna legat stilla under sommarmånaderna.

Vad är anledningen till diskrepansen mellan bostadsrätter och villor avseende prisförändringarna? 

- En lägre inflationsnivå och en positiv prognos gällande flera räntesänkningar gjorde att marknaden tog fart, kanske lite för snabbt. Många som har avvaktat vill nu sälja vilket göra att utbudet på fastigheter, både villor och fritidshus ökat markant medan utbudet på bostadsrätterna ökat mer normalt. Det stora utbudet gör att köpare har många fastigheter att välja mellan och det i sin tur påverkar såklart prisbilden, säger Strömbäck.

Beträffande fritidshus i Norrtälje kommun har priserna sjunkit något, med en nedgång på 1 procent under det senaste året. Sammanlagt såldes 121 fritidshus under sommarmånaderna till ett snittpris på 2,5 miljoner kronor.

KÄLLA: Svensk Mäklarstatistik/Newsworthy

Med mer än 13 år bakom sig har Malin Wallin varit en nyckelperson i Mäklarhuset Norrtäljes framgång. Genom sin outtröttliga passion och sitt starka engagemang har hon inte bara funnit sin rätta plats, utan också varit en motor för kontorets utveckling. Här berättar hon om sin resa, de utmaningar hon mött och vad som gör hennes arbete så otroligt givande.

Malin Wallin inledde sin karriär på Mäklarhuset Norrtälje som mäklare redan 2011. Genom att arbeta med både andrahandsförsäljningar och nyproduktion har hon skaffat sig en djup förståelse för fastighetsbranschen. Denna omfattande erfarenhet har banat väg för hennes nuvarande roll som koordinator, en tjänst som kräver både bredd och djup i kunskap samt en förmåga att anpassa sig till ständigt föränderliga uppgifter.

– Erfarenheterna från min tid som mäklare har gett mig en stabil grund att stå på. Jag har lärt mig vad som krävs för att kunna koordinera affärer, kollegor och kontor och det är otroligt givande att se resultaten.

Arbetsdagarna präglas av variation, något som hon verkligen uppskattar. Ingen dag är den andra lik, vilket gör arbetet både dynamiskt och utmanande.

– Det finns ingen typisk arbetsdag för mig, vilket är precis vad jag älskar. Efter 13 år på Mäklarhuset Norrtälje har jag aldrig kommit till kontoret med vetskapen om hur dagen ska sluta. Den nerven gör att man alltid är alert och på tårna.

Att Malin älskar sitt jobb märks tydligt när hon pratar om sina kollegor och arbetsmiljön på Mäklarhuset Norrtälje. Hon betonar att framgången för kontoret, som är det största i kommunen, uteslutande beror på det engagerade teamet samt deras gemensamma mål om att alltid sätta kunden först.

– Vi har ett fantastiskt team där alla älskar sina jobb och drivs av att få nöjda kunder. Sammanhållningen och det gemensamma engagemanget är vår största styrka.

Den starka teamkänslan och det stödjande arbetsklimatet är något som Malin värderar högt, vilket också resulterade i att hon vann priset "Årets Teamplayer". Denna prestigefyllda titel, som alla 550 anställda på Mäklarhusets kontor runt om i Sverige tävlar om, är ett bevis på hennes insatser. Alla på kontoret hjälps åt och delar samma mål: att ge kunderna den bästa möjliga upplevelsen.

– Vi delar in oss i geografiska områden för att specialisera vår kompetens gentemot kunden. Vår lokalkännedom gör oss till experter på att matcha rätt kunder med rätt objekt.

Malin hanterar en mängd olika uppgifter i sin roll som koordinator. Hon ansvarar för allt från IT-teknik och inköp till marknadsföring och kundservice, vilket kräver att hon ständigt skiftar fokus och anpassar sig till nya utmaningar. Ett av Malins största intressen har också fått ta mer utrymme på kontoret; nämligen inredning. Malin är den som inreder kontoret och har även varit projektledare för den nybyggnation och renovering som kontoret genomfört nyligen.

– Att arbeta med så många olika ansvarsområden gör mitt jobb otroligt dynamiskt. Det är en glädje att se mäklarna lyckas och att vårt kontor alltid är fullt av aktivitet. Jag känner de numera så pass väl att jag kan urskilja deras sätt att gå i en trappa och öppna dörrar.

De mest minnesvärda upplevelserna är de möten som berör henne på djupet. Som den första tiden på kontoret när hon var helt ny från utbildningen. Då började en annan ny mäklare, bara någon månad efteråt. På högskolan hade nämligen lärarna sagt att alla mäklare var konkurrenter.

- Hon var så otroligt duktig så jag tänkte först att hon skulle sopa mattan med mig och att allt bara skulle handla om konkurrens. Det blev lite tvärtom. Vi blev bästa vänner, vi bor 150 meter ifrån varandra, våra barn är bästa vänner och hon och hennes familj har blivit min Norrtäljefamilj.

Framtiden för Mäklarhuset Norrtälje ser ljus ut. Tidigare i år rullandes det ut en ny grafisk profil och just nu sker det nybyggnation av det kontor som företaget huserar i.

- Jag är stolt över vad de har uppnått och ser fram emot fortsatt tillväxt och utveckling. Det är en spännande tid för oss, och jag ser fram emot vad framtiden har att erbjuda.