Viktigt att tänka på vid köp eller sälj av skärgårdsfastigheter

Annonssamarbete

publicerad 23 oktober 2024
- av Roslagen Media Group AB
Staffan Westerberg och Michelle Cardonius Friberg är skärgårdsmäklare på Mäklarhuset.

Roslagens skärgård, med sina oräkneliga öar, pittoreska sjöbodar och ofta orörda natur, lockar såväl fastboende som fritidsboende med sin unika charm och natursköna omgivningar. För de som drömmer om ett liv nära havet, eller funderar på att sälja sitt älskade sommarställe, finns det dock en rad aspekter att tänka på. Vi har träffat två av Norrtäljes mest erfarna skärgårdsmäklare, Michelle Cardonius Friberg och Staffan Westerberg, från Mäklarhuset i Norrtälje, som delar med sig av sina bästa tips för dig som vill köpa eller sälja fastighet i Norrtäljes skärgård.

Att arbeta som skärgårdsmäklare innebär en särskild typ av kompetens och erfarenhet som kan vara avgörande för lyckade fastighetsaffärer i skärgården. Både Michelle och Staffan har en stark anknytning till Roslagen, och deras gedigna lokalkännedom spelar en vital roll för att lyckas i deras yrke.

– Det är jätteviktigt att mäklaren har lokalkännedom och en anknytning till skärgården som man lever och arbetar i. Det har vi på Mäklarhuset, säger Michelle Cardonius Friberg, som bor i Spillersboda och är specialiserad på den södra skärgården i Roslagen. Att vi är specialiserade på skärgården i Roslagen är en enorm fördel, för såväl köpare som säljare, fortsätter Michelle.

Staffan Westerberg, som har en bakgrund inom affärsvärlden, blev mäklare efter en lång karriär på Statoil. Med en stor passion för naturen och ett starkt engagemang för sina klienter, har han specialiserat sig på skärgårdsställen på den södra kusten, inklusive öarna kring Blidö och Yxlan.

– Jag älskar att vara ute i vår skärgård, särskilt under tidig vår och sen höst när man är helt själv ute på öarna. Det är en fantastisk upplevelse att få bo och arbeta här, berättar Staffan.

Utmaningar och möjligheter i skärgården

Att sälja eller köpa en fastighet i skärgården kan skilja sig avsevärt från fastlandsfastigheter. En av utmaningarna är säsongen, som är relativt kort.

– Säsongen ligger från vår till sen höst, vilket exempelvis kan begränsa möjligheten att ta sig ut till alla fastigheter, förklarar Michelle. Samtidigt tar affärerna i skärgården också i genomsnitt längre tid, vilket både köpare och säljare måste vara medvetna om.

Michelle Cardonius Friberg, skärgårdsmäklare på Mäklarhuset
Michelle Cardonius Friberg, skärgårdsmäklare på Mäklarhuset

Eftersom tillgängligheten i skärgården ofta är begränsad och att det inte alltid är möjligt att enkelt nå fastigheter med bil, behöver mäklaren vara noggrant förberedd på objekten, redan vid första mötet med säljaren för att få en klar bild över marknadsvärdet, fördelarna med ön, vad som finns på ön, tillgängligheten och fastighetens eventuella utmaningar. Michelle och Staffan har även tillgång till egen båt, för att kunna ta sig ut till svårtillgängliga platser. De har även certifikat Klass 8, vilket innebär att man får köra kunder i båt för kommersiellt syfte.

– Många fastigheter ligger på öar och det är viktigt att vi som mäklare har kunskap om hur man kan ta sig till och från exempelvis en sommarstuga. Många intressenter efterfrågar pendlingsmöjligheter till fastlandet och då gäller det att vi känner till vilka transportmöjligheter som finns, berättar Staffan.

Trender och tips för skärgårdsfastigheter

En tydlig trend som både Michelle och Staffan har märkt av är att komfort har blivit allt viktigare för köparna. Många vill att deras fritidshus ska vara lika bekväma som deras permanentbostäder.

– Köparna är intresserade av moderna lösningar för vatten och avlopp, och de vill ofta att det redan ska finnas en infrastruktur på plats. Det är också viktigt för köparna att veta hur pass bebyggd en fastighet är, vilket kan påverka vad man får göra på fastigheten i framtiden. Det kan exempelvis handla om hur strandskyddet kan påverka möjligheterna till byggnation på en fastighet, var tomtgränser går eller vilka servitut som gäller, berättar Michelle.

Staffan Westerberg, skärgårdsmäklare på Mäklarhuset.
Staffan Westerberg, skärgårdsmäklare på Mäklarhuset.

För säljare är det viktigt att förbereda sig väl inför en försäljning och ta i beaktande vad köparna är ute efter.

-Går du i säljtankar, så ta kontakt med en skärgårdsmäklare i tid, så att du kan förbereda dig på bästa sätt. Mäklaren kan guida dig i förberedelserna så att man inte gör jobb i onödan och som kanske inte skapar värde, säger Staffan.

Ofta är det samma saker som både säljaren och köparen behöver vara medvetna om men som inte alltid är självklara.

– Det är lika viktigt för köparna att ha koll på viktiga detaljer som exempelvis infrastruktur eller vilka möjligheter det finns för att bygga ut fastigheten, säger Michelle som återigen betonar vikten av en kunnig Mäklare.

Att köpa eller sälja en fastighet i Roslagens skärgård kan alltså vara både spännande och utmanande. Men genom att anlita en skärgårdsmäklare med lokal expertis och erfarenhet av skärgårdsfastigheter kan man säkerställa att inga viktiga detaljer missas i köp- eller säljprocessen. Rätt kompetens hos mäklaren kan alltså göra stor skillnad.

För att du ska kunna vara så förberedd som möjligt inför köp eller sälj av en fastighet i Roslagens skärgård listar Mäklarhuset nedan sina bästa tips för lyckade affärer.

Kontaktinformation:

FAKTARUTA: Skärgårdsmäklarnas bästa tips

För den som planerar att köpa eller sälja en fastighet i Roslagens skärgård finns det flera viktiga aspekter att tänka på:

Hur är fastigheten bebyggd och vad får man göra på fastigheten?
Kolla noggrant på befintliga byggnader och vad som är tillåtet enligt bygglov. Detta påverkar möjligheterna att bygga ut eller ändra fastigheten. På vissa öar kan det dessutom finnas en detaljplan som begränsar vad som får göras. Skärgårdsmäklaren hjälper dig i processen.

Solläget - vill du ha kvällssol eller morgonsol?
Tänk på vilket solläge du föredrar. Sydvästläge är populärt för kvällssol, men kan vara blåsigt, vilket kan göra att en vindskyddad uteplats viktig.

Vatten och avlopp.
Kontrollera att fastigheten har en modern och fungerande vatten- och avloppslösning. Om inte bör detta budgeteras för.

Servitut
Granska vilka servitut som finns, till exempel rätten att använda en väg eller brygga, eftersom de kan påverka fastighetens användning.

Rättigheter och närhet till båtplats.
Undersök tillgången till båtplats och att rättigheterna är klara och tydliga, särskilt om båtplatsen är delad med andra fastigheter.

Är det en renodlad sjötomt - var noga med strandlinjen.
Kolla noggrant på strandlinjen – bottenförhållanden och djup vid bryggan kan vara avgörande för båtägare och kan påverka fastighetens attraktivitet.

Strandskydd
Har man en renodlad sjötomt kan strandskyddet påverka möjligheterna till byggnation på en fastighet. Här är det viktigt att fastigheten redan är bebyggd. Bryggan är en viktig del att kolla hur den är byggd samt att det finns bygglov eller servitut inskrivet på fastigheten.

Lena Sjöstedt – mäklaren som förverkligar drömmar

Annonssamarbete

publicerad 12 februari 2025
- av Roslagen Media Group AB

På en lantbruksfastighet i Riala bor Lena Sjöstedt, en fastighetsmäklare på Mäklarhuset som jobbat i branschen sedan 18-årsåldern. Med en blandning av allsidig yrkeskompetens och en genuin förståelse för sina kunders behov, har Lena etablerat sig som en trovärdig aktör på marknaden.

Lenas resa började tidigt i byggbranschen, där hon snabbt utvecklades från att hantera administration i byggbodar till nyckelpositioner hos Riksbyggen, så som försäljning, nyproduktion och tillvalssäljare.

– Det var en spännande tid som lade grunden till min förståelse för såväl byggprocesser som kundrelationer. Det är stimulerande att få med hela bilden från rådgivning och försäljning till kunskaper inom detaljer och inredning, säger hon.

Utöver att ha jobbat med fastigheter har hon också hunnit med att vara bonde.

– Familjen hade en dröm om att bo på en bondgård, så vi flyttade till Riala och uppfyllde den drömmen. Vi hade häst, nötkreatur, gris, kanin, får, och höns. Det var en rolig tid men jag arbetade samtidigt tre dagar i veckan inom fastighetsbranschen, berättar hon.

Lenas allsidighet är nästan som ett karaktärsdrag. Att vara lyhörd för kundens behov är ett annat.

– Att lyssna är nyckeln till framgång i detta yrke. Varje kund har en historia, och att förstå den historien är avgörande för att hitta det perfekta hemmet för dem.

Lena blev värvad till Mäklarhuset av delägaren Björn som tyckte att hon skulle börja där.

– Jag som innan hade jobbat med nyproduktion blev intresserad av successionmarknaden (andrahandsmarknaden), att få tillfälle att jobba närmare kunder som går och bär på drömmar om sitt nya boende. Samtidigt handlar det mycket om att hjälpa säljarna att nå sina mål. Att förmedla en bostad är ofta en stor förändring i deras liv, och jag vill vara en trygg punkt som stöttar dem genom processen, säger Sjöstedt.

Att det blev just Mäklarhuset har hon inte ångrat och pekar på den breda kompetensen som företaget erbjuder.

– Det är ett kanonföretag, den kollektiva kraften som finns här är imponerande. Vi jobbar verkligen tillsammans och vi kompletterar varandra riktigt bra. Detta är till gagn för kunder genom att de får tillgång till fler kompetenser.

Ytterligare bevis på Lenas mångsidighet är att hon, tillsammans Michelle och Staffan från Mäklarhuset, tillhör “Skärgårdsgruppen”, som är specialiserade på just Roslagens skärgård.

– Jag har ett sommarhus ute på Norrmansö, strax söder om Spillersboda och ansvarar för områdena runt omkring. Jag ansvarar även för Österåkers kommun avseende skärgårdsdelen, där jag arbetar i området kring Ljusterö. Som skärgårdsmäklare är det jätteviktigt att man har lokalkännedom, vilket vi på Mäklarhuset har, berättar hon.

Genom att kombinera sin omfattande kunskap och sitt engagemang för kundservice har Lena Sjöstedt blivit mer än bara en mäklare. Hennes känsla för detaljer och hennes förmåga att se bortom det uppenbara gör att hon kan presentera bostäder på ett sätt som lyfter fram deras unika egenskaper och potential.

– Varje hem har en själ, och det är min uppgift att hjälpa mina kunder att se detta. Ibland innebär det att tänka utanför boxen och visa dem potentialen i ett hem som de kanske inte hade övervägt, förklarar hon.

Lena Sjöstedt är ett levande bevis på hur passion, mångsidighet och en genuin förståelse för såväl fastigheter som människor, kan lyfta mäklaryrket till en helt ny nivå. Hennes breda erfarenhet, från byggbranschen till skärgårdsmäkleri, i kombination med ett personligt engagemang, gör henne till en ovärderlig resurs för kunderna.

– Jag älskar verkligen mitt jobb, avslutar Lena.


Tre snabba:

Om du vore en typ av fastighet, vilken skulle du vara och varför?

Sjöbod, enkel men charmig, alltid nära naturen och havet. Jag är en plats där människor kan koppla av, reflektera och känna sig fria, men också där det finns utrymme för att samla minnen och ta hand om det som är viktigt.

Hur skulle du rädda en visning om det helt plötsligt blev strömavbrott?
Vi kan kalla det en ’visning i skenet av stjärnor’ – en chans att känna hemmet från en ny vinkel. Det här ger oss en perfekt chans att visa hur hemtrevligt det känns, till och med i skymningen!

Vilken superkraft skulle vara mest användbar i ditt jobb som mäklare?
Jag är nyfiken på människor och har en förmåga att jag ser alla och gör det bästa av mötet.

Faktaruta:

Namn: Lena Sjöstedt
Mobil: +46-707 555 70
Mail: lena.sjostedt@maklarhuset.se
Hemsida: https://www.maklarhuset.se/norrtalje/medarbetare/lena-sjostedt
Kundomdömen: Driven, lyhörd, professionell, hjälpsam, snabb, förtroendeingivande, effektiv, säker kommunikation, stort engagemang, kompetent, trevligt bemötande och tillgänglig.

Från UF till åtta anställda: 18-åringarna som driver Roslagens Gårdstjänst

Annonssamarbete

publicerad 20 december 2024
- av Roslagen Media Group AB
– Det är fantastiskt att vi som 18-åringar kan bedriva en fullskalig verksamhet med anställda. Just nu är det mycket fokus på snöskottning, men på sommaren handlar det mycket om gräsklippning och trädgårdsarbete, säger Samuel Lindevall. FOTO: RMG

Roslagens Gårdstjänst, drivet av de två unga entreprenörerna Vilgot Dovander och Samuel Lindevall, har på kort tid blivit ett etablerat namn inom trädgårds- och fastighetsskötsel i Roslagen.

Företaget startades som ett UF-projekt under hösten 2023 och omvandlades till ett aktiebolag i juni 2024. Nu har de unga entreprenörerna åtta timanställda och ett kontor i Sika utanför Norrtälje, och tillsammans driver de verksamheten vid sidan av sina studier på Rodengymnasiets teknikprogram.

– Vi har varit kompisar sedan högstadiet och går i samma klass på Rodengymnasiets teknikprogram. Jag har haft liknande företag i flera år genom “Egen sommar”, och när det var dags för UF startade vi Roslagens Gårdstjänst tillsammans, berättar Vilgot Dovander.

– Det är fantastiskt att vi som 18-åringar kan bedriva en fullskalig verksamhet med anställda.

Företaget erbjuder tjänster som snöskottning på vintern och trädgårdsskötsel under sommaren.

18-åringarna driver ett eget aktiebolag vid sidan av sina studier. På kort tid har de lyckats etablera sig på marknaden. I bild: Samuel Lindevall, vd för Roslagens Gårdstjänst FOTO: Roslagen Media Group

– Det är fantastiskt att vi som 18-åringar kan bedriva en fullskalig verksamhet med anställda. Just nu är det mycket fokus på snöskottning, men på sommaren handlar det mycket om gräsklippning och trädgårdsarbete, säger Samuel Lindevall.

– Vi är mycket för att stötta lokalt.

Deras engagemang för det lokala genomsyrar verksamheten.

– Vi är mycket för att stötta lokalt. När vi lämnar in en maskin på service gör vi det hos en lokal firma istället för ett större bolag, säger Samuel.

Vilgot har givit tillbaka till framtidens entreprenörer genom att nu vara ledare på kommunens satsning Egen sommar två år i rad.

– Jag fick otroligt mycket stöd och kunskap när jag var deltagare och har känt att det är viktigt att kunna ge tillbaka av de erfarenheter jag erhållit – det har varit uppskattat bland deltagarna, säger Vilgot.

Utmaningarna som entreprenörer är dock inte få.

– Det är en utmaning att bygga upp ett företag och få det att växa. Kundnöjdhet är något vi prioriterar högt eftersom det är nyckeln till långsiktig framgång, säger Vilgot.

Vilgot Dovander brinner för att stötta det lokala och är numera ledare på Norrtälje kommuns satsning ”Egen sommar”. FOTO: Roslagen Media Group

Vad har ni för vision med företaget?

– Vi vill bli ett etablerat och välkänt företag i Roslagen. Efter det får vi se hur allt utvecklas, säger Samuel. Vi satsar även på att kunna dra på oss större uppdrag där kommunen är en tilltänkt kund, fortsätter han.

Vilgot och Samuel visar att det med hårt arbete och engagemang går att bygga något stort, även som unga entreprenörer.

– Vi brinner för entreprenörskap och det är det som vi tycker är roligt och brinner för. Vi är här för att stanna, avslutar Samuel.

Roslagens Gårdstjänst

📍  Argonvägen 2, 761 97 Norrtälje

📞  Kontakta oss på: +46 79 347 55 14

E-post: Info@roslagensg.se

 

 

Från Lohärad till Schweiz och tillbaka – Madebywiks tar chokladhantverket till nya höjder

Annonssamarbete

publicerad 4 december 2024
- av Roslagen Media Group AB
Efter flera år av framgångsrik pralinproduktion i hemmaköket och en resa till chokladens mecka i Schweiz fortsätter paret att fördjupa sitt engagemang för hållbarhet och kvalitet. Företaget Madebywiks har inte bara vuxit i omsättning utan även i ambitioner, trots utmanande tider.

Hos Tobias och Malin Wik i Lohärad har det aldrig doftat godare av choklad. Efter flera år av framgångsrik pralinproduktion i hemmaköket och en resa till chokladens mecka i Schweiz fortsätter paret att fördjupa sitt engagemang för hållbarhet och kvalitet. Företaget Madebywiks har inte bara vuxit i omsättning utan även i ambitioner, trots utmanande tider.

Tobias berättar om hur deras erfarenheter från besöket på chokladfabriken Felchlin har bekräftat att de är på rätt kurs när det gäller hållbar pralinproduktion.

– För oss blev resan en bekräftelse på att vi använder oss av rätt choklad. Felchlin har en tydlig hållbarhetsprofil, med allt från sjukvårdsprogram för sina kakaobönder till strikt motstånd mot slaveri inom produktionen, vilket givetvis är viktigt för oss, säger Tobias.

Trots att chokladpriserna har stigit med 30–40 % på grund av torka, krig och problem inom odlingsindustrin, har paret Wik valt att hålla sina egna priser stabila.

– Vi har låga omkostnader och väljer istället att satsa på våra trygga smaker som vi vet att kunderna älskar. Det gör att vi kan hålla våra kostnader nere, trots de ökade priserna på råvaror, förklarar Tobias.

Tobias berättar att en av de mest spännande nyheterna för paret är att deras efterlängtade gårdsbod nu är på gång att bli verklighet. Planen är att öppna boden under 2025, där kunderna kommer att kunna beställa praliner och hämta upp dem direkt på plats.

– Det blir lite som en minimarknad där vi inte bara kommer att erbjuda våra chokladprodukter, utan också andra lokala delikatesser. Vi vill skapa en levande bod där besökare kan uppleva mer än bara choklad, säger han.

Förutom gårdsboden planerar Tobias och Malin också att starta pralinkurser under nästa år. Kurserna är tänkta för alla, från nybörjare till mer erfarna chokladälskare, med fokus på att ha kul och lära sig pralinhantverket.

– Vi vill att det ska vara en rolig och lärorik upplevelse. Målet är att folk ska få med sig såväl kunskap som glädje när de går härifrån, säger Tobias entusiastiskt.

Tobias och Malin Wik i köket där chokladen förvandlas till praliner. FOTO: RMG

Tobias berättar att den positiva responsen från kunderna är en viktig drivkraft för företaget. Deras fokus på att leverera en njutningsfull upplevelse genom sina produkter förblir kärnan i verksamheten, och de är fast beslutna att låta ännu fler upptäcka deras passion för choklad.

Handgjorda praliner från Madebywiks. FOTO: RMG

– Vi får fantastisk respons från våra kunder och det är det som driver oss framåt. Vi har inga planer på att bromsa in – vi är här för att stanna och vill att folk ska fortsätta njuta av vår choklad, avslutar Tobias.

Café Maison är ett stycke Paris i hjärtat av Norrtälje

Annonssamarbete

publicerad 15 november 2024
- av Roslagen Media Group AB

I Norrtäljes nya Hamnpark har Café Maison slagit upp portarna, en plats där passion för mat och kärlek till det parisiska cafélivet möts. Bakom detta charmiga tillskott står Nisreen Alhabbash och hennes man Aladdin Ibrahim, två entreprenörer som har drivit restauranger och kaféer i Norrtälje i över två decennier.

Nisreen kom till Sverige från Palestina år 2000 och slog snabbt rot i Norrtälje. Tillsammans med Aladdin har hon byggt upp flera framgångsrika verksamheter, från Bistro Magasinet till Edsbro Krog, där de gjorde sig kända för sin fokus på kvalitet och hemlagade rätter. Redan vid 21 års ålder tog Nisreen över sin första restaurang och balanserade företagandet med att vara nybliven mamma och student.

– När vi kom till Norrtälje såg vi att det fanns potential, men vi ville också bidra till att skapa mer liv i stadens centrum. Med Café Maison vill vi ta det ytterligare ett steg och skapa en plats där människor kan samlas och njuta, säger Nisreen.

En touch av Paris vid vattnet

Café Maison är inspirerat av de mysiga kaféerna i Paris – en idé som föddes när Nisreen och Aladdin besökte den franska huvudstaden.

– Det vi älskade i Paris var hur varje café var en plats för möten, gemenskap och lugn. Vi ville ta med den känslan hit till Norrtälje. Här ska du kunna slå dig ner med en perfekt bryggd kaffe, njuta av en färsk macaron och känna att tiden stannar för en stund.

Caféet har snabbt blivit en naturlig samlingsplats, inte minst tack vare sitt unika läge i Hamnparken och samarbetet med coworking-konceptet “Close to Home”.

Kvalitet och hantverk i varje detalj

Nisreen och Aladdin lägger stor vikt vid kvalitet och autenticitet. Allt från bröd till bakverk görs från grunden – inget halvfabrikat hittar vägen till Café Maisons kök.

– Våra baguetter är en stolthet, vi bakar dem färska varje dag och fyller dem med noggrant utvalda råvaror. Vi märkte snabbt att det fanns en efterfrågan på hälsosamma lunchalternativ, så nu erbjuder vi också matlådor för de som har ont om tid men ändå vill äta gott och nyttigt.

En del av hamnens utveckling

Förutom att vara en plats för fika och lunch har Café Maison snabbt blivit en populär destination för de som arbetar i och omkring Hamnparken. Samarbetet med Close to Home innebär att caféet förser coworking-medlemmarna med frukost och fika under möten.

– Det här är ett helt nytt koncept för oss, men vi har älskat att anpassa oss till det. Att kunna servera nybryggt kaffe och frukost till entreprenörer och frilansare känns fantastiskt. Vi vill att Café Maison ska vara en plats där kreativitet och idéer kan frodas.

Visionen framåt

Nisreen och Aladdin ser Café Maison som en långsiktig satsning. De planerar att ständigt utveckla verksamheten för att möta gästernas behov och bidra till Norrtäljes växande kaféscen.

– Vi är inte klara än. Vi lyssnar på våra gäster och anpassar oss efter vad de vill ha. Vår vision är att Café Maison ska vara en central del av grannskapet, där både lokalbor och besökare kan känna sig hemma.

Café Maison är inte bara en plats för kaffe och bakverk, utan också en vital del av Norrtäljes hamnutveckling. Här välkomnas alla – från grannar som tar en morgonpromenad till företagare som behöver en paus i arbetsdagen.

Faktaruta:

📍 Pilgatan 13–15, Hamnparken, Norrtälje

📅 Öppet måndag till lördag

📞 För bokningar och förfrågningar, kontakta oss på: 0176-29 22 80

Send this to a friend