På söndag avgörs villkoren för det största ekonomiska beslut de flesta av oss någonsin fattar. Hemmet. För småhusägaren i Rimbo, Hallstavik, på Vätö eller i ett småhusområde runt stan är det konkret. Inte en debatt om bankvinster i Stockholm.
Socialdemokraterna säger att de inte vill höja kostnaden för vanligt folk. Samtidigt går de till val på två grepp som slår mot just villaägaren. Det ena gör månadskostnaden högre. Det andra gör huset mindre värt.
Partiet kallar det bankskatt. I praktiken blir det en bolåneskatt. Skatten tas ut på bankerna. Frågan är vem som betalar.
Bankerna säger att en stor del vältras över på kunderna som högre ränta. Beräkningar pekar på omkring 7 000 kronor mer per år för ett lån på tre miljoner. Större lån ger större påslag. Bankföreningen har talat om 0,2 till 0,3 procentenheter. På ett vanligt bolån är det inte småpengar. Det är tusenlappar, år efter år.
När SVT pressade Socialdemokraterna ville partiet inte lova att räntorna inte stiger. En rödgrön majoritet rymmer dessutom partier som vill återinföra eller skärpa fastighetsskatten. Då stiger inte bara räntan. Hela kostnaden för att äga hus ökar. Också i Norrtälje kommun, där många redan har långa resor, höga driftkostnader och stora tomter.
Den andra smällen kommer inte på ränteavin. Den kommer i värderingen.
I valrörelsen heter linjen blandad bebyggelse. Motståndarna kallar den tvångsblandning. Mer hyresrätter och mer politiskt styrd blandning även i småhusdominerade områden. Kongressbeslut, kommunala planverktyg, stärkt allmännytta, förköpsrätt och styrda markanvisningar är skälet till att frågan blivit het. Också här, där många flyttat just för lugn, skola, karaktär och förutsägbarhet.
Ekonomihistorikern Jan Jörnmark har i Timbro-rapporten Att blanda bostäder, en studie av ett misslyckande, beskrivit blandningsidén som ett ungefär 15 år långt fiasko. Kommuner har lovat hyresrätter i villaområden och blandstad i översiktsplaner. Resultatet blir ofta det motsatta. Dyra nyproduktioner som inte hittar köpare. Mer av det som redan fanns. Högre hyror och mer osäkerhet.
Ett småhusvärde är inte bara tegel och tak. Det är läge, trygghet och tillit till att området får vara det man köpte. När köpare tror att politiken ska trycka in flerbostadshus mitt i en villamatta sjunker betalningsviljan. Osäkerhet är ett gift för bostadspriser. I Enskede liksom i ett villaområde utanför Norrtälje.
Säg att huset är värt fyra till fem miljoner och lånet tre. Om osäkerheten gör huset 5 till 10 procent mindre attraktivt försvinner hundratusentals kronor i eget kapital. Samtidigt ska du betala flera tusen extra om året för samma lån.
Du blir fattigare på två sätt. Tillgången sjunker i värde och kostnaden för att behålla den stiger.
Det räcker inte att säga att det bara är en skatt på bankerna eller att ingen tvingas flytta. För villaägaren i kommunen är det samma plånbok. Samma tak. Samma lån.
Valet är inte en abstrakt strid om segregation. För den som äger villa i Norrtälje med omnejd är frågan enkel.
Vill du ha en politik som säger nej till bolåneskatt och behandlar småhuset som ett hem? Eller en politik som gör det dyrare att låna och mer osäkert att äga?
